Как получить земельный участок для огородничества, сенокошения? 

В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле земельные участки для огородничества, а также сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных   предоставляются гражданам во временное пользование сроком до 10 лет.

Земельные участки предоставляются во временное пользование по решению Минского городского, городских (городов областного, районного подчинения), районных, сельских, поселковых исполнительных комитетов для огородничества в целях выращивания овощей, картофеля, ягодных и иных сельскохозяйственных культур гражданам:

в населенном пункте, в которых они зарегистрированы  по месту жительства, если в данных населенных пунктах у этих граждан отсутствуют земельные участки, предоставленные им (находящиеся у них) для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и (или) обслуживания жилого дома, строительства и (или) обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, для дачного строительства;

в населенных пунктах, в которых расположены предоставленные им (находящиеся у них) до 1 января 1999 г. земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, для индивидуального садоводства, а также гражданам, к которым в установленном законодательством порядке перешли права на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества;

в населенных пунктах, в которых расположены предоставленные им (находящиеся у них) после 1 января 1999 г. в меньших размерах, чем установлено статьей 46 Кодекса Республики Беларусь о земле, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, для дачного строительства, а также гражданам, к которым в установленном законодательством порядке перешли права на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

В соответствии со  статьей 46 Кодекса Республики Беларусь о земле размеры земельных участков предоставляются:

для строительства и обслуживания жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, расположенных в г. Минске, областных центрах и городах областного подчинения, – 0,15 гектара, в других городах и поселках городского типа – 0,25 гектара, в сельских населенных пунктах – 1 гектара;

для коллективного садоводства, дачного строительства гражданам, – 0,15 гектара независимо от находящихся у них иных земельных участков для таких целей и их площади;

для ведения личного подсобного хозяйства в сельском населенном пункте, поселке городского типа гражданам, – 4 гектаров независимо от находящихся у них иных земельных участков, их целевого назначения и площади.

Размер земельного участка, предоставляемого для огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, устанавливается государственным органом, предоставляющим земельный участок в соответствии с его компетенцией, в зависимости от местных условий и особенностей, волеизъявления лица, которому он предоставляется.

Для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных земельные участки предоставляются гражданам, имеющим в собственности сельскохозяйственных животных, в населенном пункте, в котором зарегистрированы по месту жительства граждане (за исключением г. Минска, областных центров, городов областного подчинения), либо на территории района (за границами населенных пунктов), в котором находится данный населенный пункт.

Для получения земельного участка гражданин обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка с заявлением о предоставлении ему такого участка.

Оформления материалов по отводу земельного участка осуществляет сектор землеустройства Краснопольского райисполкома на безвозмездной основе. После оформления сектором землеустройства материалов районным исполнительным комитетом принимается решение о предоставлении гражданину земельного участка. Регистрация прав на земельный участок не требуется, права на земельный участок возникают у гражданина с даты принятия соответствующего решения. 

При истечении срока временного пользования земельным участком, гражданин, заинтересованный в дальнейшем использовании земельного участка не позднее двух месяцев до истечения срока пользования должен обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка, с заявлением о продлении срока пользования. 

Что такое «Земельная амнистия»? 

Так называемая «земельная амнистия» это узаконение (легализация) самовольно занятых земель.

В 2022 году в связи с принятием Закона Республики Беларусь о земле от 18 июля 2022 г. № 1953 «Об изменении кодексов» у граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц появилась возможность легализации таких земельных участков, которую можно осуществить до 1 января 2028 г.

Практически каждый землепользователь сталкивается с установкой ограждения вблизи жилого дома или строительством построек (гаража, летней кухни, сарая, бани и др.) на земельном участке. Причем место установки ограждения, а иногда и построек не всегда совпадало с границей предоставленного земельного участка, в результате получилось его самовольное занятие.

Так, те землепользователи, которые установили капитальное ограждение за пределами границы земельного участка и (или) на этом месте что-то самовольно построили, смогут оформить самовольно занятые земельные участки. Важно отметить – без привлечения к административной ответственности.

Для легализации необходимо соблюдение ряда условий. Сохранение самовольно построенного капитального строения, самовольно занятого земельного участка должно соответствовать градостроительным регламентам, строительным и иным нормам и правилам. Объект самовольного строительства и (или) самовольно занятый земельный участок не должен являться предметом судебного разбирательства. Имеется согласие землепользователей, у которых занят земельный участок, а также имеется документальное подтверждение самовольного занятия земель, совершенного до  1 сентября 2022 года.

Безусловно, эта процедура не бесплатная. В частности, в бюджет предстоит внести плату за право легализации в размере кадастровой стоимости самовольно занятого земельного участка или его части, оплатить работу специалистов организации по землеустройству и государственную регистрацию изменившегося земельного участка.

Также землепользователь вправе самостоятельно освободить самовольно занятый земельный участок.

В любом случае речь идет о нарушении земельного законодательства, которое должно быть устранено.

Если же до 1 января 2028 года землепользователь не воспользуется правом узаконить землю и не устранит нарушение, будут приняты меры согласно ст. 223 Гражданского кодекса. 

Хочу организовать крестьянское (фермерское) хозяйство. Куда обращаться за предоставлением земельного участка? 

В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле дееспособные граждане, зарегистрированные по месту жительства или месту пребывания на территории Республики Беларусь, пожелавшие создать крестьянское (фермерское) хозяйство, подают в соответствующий районный исполнительный комитет заявление о подтверждении возможности размещения крестьянского (фермерского) хозяйства и предполагаемом месте размещения земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

После государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок предоставляется по выбору крестьянскому (фермерскому) хозяйству в постоянное пользование или аренду либо главе этого хозяйства в пожизненное наследуемое владение или аренду в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.

Преимущественное право на получение земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства при прочих равных условиях имеют крестьянские (фермерские) хозяйства, создаваемые лицами, зарегистрированными по месту жительства или месту пребывания на территории соответствующего сельсовета, а также членами (работниками) реорганизуемых или ликвидируемых сельскохозяйственных организаций. 

Как оформить правоудостоверяющие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся в собственности? 

Для оформления правоудостоверяющих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся на праве собственности, гражданину необходимо обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка с заявлением о предоставлении земельного участка для обслуживания жилого дома.

К заявлению необходимо приложить документы подтверждающие право собственности на жилой дом.

На основании поданного заявления местный исполнительный комитет поручает организации по землеустройству выполнить работы по установлению границ земельного участка на местности и оформлению землеустроительного дела за счет средств заказчика.

На основании землеустроительного дела по установлению границ организация по государственной регистрации осуществляет регистрацию создания земельного участка и возникновения права на него и выдает гражданину свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, которое и является правоудостоверяющим документом на земельный участок.